Exclusivité - Spacieuse maison familiale avec sous-sol aménageable et grand terrain à Marans

Venez découvrir cette superbe maison à vendre située à Charron. D'une superficie habitable de 150 m², dont une buanderie de 24 m², cette propriété comprend 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Le terrain de 710 m² offre un agréable espace extérieur. Construite en 2004 et en excellent état, la maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux de 61 m² orienté EST-OUEST, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC. Le chauffage est électrique avec un système au sol, complété par un poêle à bois pour plus de confort. Vous apprécierez également les volets roulants électriques et l'assainissement tout à l'égout. À l'extérieur, une terrasse et un stationnement pour 3 véhicules sont disponibles, ainsi qu'une cave. Située dans un quartier calme, cette maison indépendante offre de beaux volumes. Elle bénéficie également de la proximité des commodités, telles que boulangeries, supermarchés, pharmacies et autres services.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations.

Cette maison a une classe énergie D (247kWh/m² annuels). La classe climat est notée B (8 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 240 € et 3 080 € en 2025.

Cette maison est à vendre pour la somme de 329 000€. Le prix net est de 315 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.44 % du prix du bien soit 14 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est présenté par Amélie LESCORBIE - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 928145861.

Référence annonce : 8268

Découvrez cette magnifique propriété à vendre, située à Charron.
Avec une surface habitable de 184 m², cette spacieuse maison dispose de 8 pièces, dont 4 chambres.
Vous apprécierez la cuisine indépendante, aménagée et équipée.
La maison dispose d'un système de chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une véranda qui vous permettra de profiter de l'extérieur en toute saison.
Le calme de ce quartier vous séduira, tout en étant à proximité des commodités essentielles.

Cette maison est raccordée au tout à l'égout et dispose de deux garages.
De plus, des panneaux solaires sont installés, contribuant à votre confort et à vos économies d'énergie.

Cette maison est équipée de prestations haut de gamme (volet battants électriques, climatisation) et est un excellent point de départ pour un rafraichissement à votre gout !

Ne manquez pas cette opportunité rare, une exclusivité de l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Charron.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Andilly , offrant un cadre de vie idéal pour les familles.
La maison principale se compose d'une cuisine de 17m2 , d'un bel espace salle à manger salon de 37m2 ,d'une salle de bains avec baignoire et douche et d'un wc séparé .
A l'étage vous trouverez 3 confortables chambres équipées de placards .
Cette partie de la maison est complétée par un grand garage de 32 m2 au dessus duquel se trouve un appartement de type T2 de 37m2 avec son accès indépendant pouvant convenir pour un revenu locatif ou pour loger les amis .
Dans le jardin , vous découvrirez une dépendance composée d'une pièce avec le charme de la pierre , indépendante et climatisée avec la possibilité de créer une salle d'eau dans l'atelier attenant .
Une seconde dépendance de 30m2 permettra aux plus bricoleurs de trouver un grand espace de stockage .
Enfin vous profiterez d'un jardin d'agrément avec un préau et d'un bel espace de 80m2 avec arbres fruitiers et potager.

Vous profiterez de la chaleur d'un poêle à bois dans le salon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale et de la climatisation réversible dans l'ensemble des pièces de la maison .

Située sur un terrain de 421 m², cette maison est entourée d'un environnement calme, propice à la détente. Vous apprécierez également le garage fermé avec porte sectionnelle électrique et les places de parking disponibles devant la maison .

Idéalement située à Andilly, vous serez à proximité des écoles maternelle et primaire , facilitant ainsi la vie quotidienne de vos enfants. La ville offre également un accès facile aux commodités locales, aux commerces ( brico depot , lidl, intermarché) et au nouveau pole santé de 1000 m2 regroupant de nombreux praticiens et une pharmacie .

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison qui allie confort, espace et tranquillité. Contactez l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison atypique.

À vendre EXCLUSIVITEE - Maison contemporaine de 2025 aux belles prestations, située à Saint-Ouen-d'Aunis.

Cette maison neuve offre une surface habitable de 140 m², idéalement agencée pour une vie de famille confortable et moderne.

Elle se compose d'un vaste salon-séjour lumineux de plus de 50 m², agrémenté de deux grandes baies vitrées donnant sur une terrasse sans vis-à-vis et un jardin.
La cuisine est entièrement aménagée et équipée, s'intégrant parfaitement à la pièce de vie.

Côté nuit, la maison propose 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche.
Pour plus de confort, 3 WC sont répartis dans la maison et une grande buanderie.

Les prestations sont de qualité :
Chauffage au sol
Climatisation réversible
DPE A : excellente performance énergétique
Jardin d'accueil avec deux stationnements privatifs.
Jardin arrière avec vue dégagée.

Cette maison clé en main allie confort moderne, volumes généreux et sobriété énergétique, à proximité de La Rochelle (10 minutes de l'entrée de LA ROCHELLE)

Si vous songez à acheter, il convient de prendre en considération le bilan énergétique du bien. La classe énergétique est notée A. La classe climat est, quant à elle, notée A, impliquant un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre.

Son prix de vente est de 367 500€. Le prix net est de 350 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 17 500 € TTC.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Référence de l'annonce : 8226